Так называемая удаленная работа, в просторечии дистант или удалёнка, обернулась существенными и зачастую невосполнимыми убытками владельцам офисной недвижимости.
Глобальный институт McKinsey оценивает общие потери владельцев коммерческой недвижимости от оставшихся после пандемии новых «тенденций на рынке занятости» в 800 миллиардов долларов США.
Гибридный режим работы бьёт по владельцам офисов
Глобальная пандемия COVID-19, как известно, вынудила большинство работодателей перевести своих сотрудников работу в удаленном режиме, что повлекло за собой резкое падение спроса на офисные помещения и рост количества пустующих площадей.
Не пропустите: УОЛЛ-СТРИТ ТЕПЕРЬ БОЛЬШЕ НРАВИТСЯ УДАЛЁНКА И ГИБРИДНЫЙ РЕЖИМ
Об этом говорится в отчете Глобального института McKinsey «Оценка конъюнктуры рынка недвижимости в девяти городах мира до 2030 года«.
Специалисты McKinsey подсчитали, что убытки от падения стоимости недвижимости могут составить порядка $800 млрд, а это снижение стоимости на 26% от уровня 2019 года, притом с тенденцией к продолжению снижения до 42%.
В McKinsey также считают, что дальнейший рост процентных ставок окажет дополнительное негативное влияние на стоимость недвижимости — финансовые учреждения вынуждены будут еще больше снизить цены на недвижимость, которую они финансируют или которой владеют.
Не пропустите: СТАРТАП НА СТОРОНЕ: НОВЫЙ ТРЕНД НА РЫНКЕ ТРУДА США
Удалёнка необратима
Приведенная McKinsey модель развития ситуации дает представление о том, как арендодатели и кредиторы борются с последствиями изменений, вызванных пандемией в системе труда.
Изменение режима работы самым непосредственным образом повлияла на стоимость коммерческой и жилой недвижимости. Кроме того новые привычки людей влияют и на то, где они делают покупки и где живут.
Согласно «умеренно негативному» прогнозу:
- глобальный спрос на офисные помещения к концу нынешнего десятилетия упадет на 13%,
- заполняемость офисов останется примерно на нынешнем уровне, т.е. на 30% ниже, чем до пандемии;
- к прежнему режиму работы с присутствием на рабочем месте в офисе в течение всего рабочего дня вернется не более 37% сотрудников (в сравнении с количеством до пандемии).
Не пропустите: БИЗНЕС ПЛАНИРУЕТ И ДАЛЬШЕ УВЕЛИЧИВАТЬ КОЛИЧЕСТВО ГИБРИДНЫХ РАБОЧИХ МЕСТ
Снижение ставок аренды и гибридные помещения
Снижение заполняемости офисов уже привело к снижению арендной платы в реальном выражении. В городах США в целом наблюдалось более резкое снижение ставок аренды офисов, чем в европейских центрах, таких как Париж, Лондон и Мюнхен . Сан-Франциско и Нью-Йорк показали снижение на 28% и 18% соответственно.
McKinsey прогозирует, что застройщики будут адаптироваться к падающему спросу на офисные и торговые площади путем строительства новых «гибридных помещений», дизайн и инфраструктура которых могут сравнительно быстро и недорого перестраиваться под различные цели.
Подобные решения могут «защитить владельцев от изменений в предпочтениях арендаторов, которые пока невозможно спрогнозировать», говорится в отчете. Кроме того, «так как арендаторы теперь будут въезжать и выезжать чаще, чем универсальнее будет помещение, тем большим спросом оно будет пользоваться и тем выгоднее оно будет для владельцев«. via